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        全國首套房貸利率連續兩月回落 湖北降了嗎?

        2019-03-19 15:16

        融360發布的報告顯示,2019年1月全國首套房貸款平均利率為5.66%,環比上月下降0.35%,為連續兩個月回落。從城市來看,1月共有7個城市利率出現下降,較上月有所減少,多數城市上月出現下降后保持穩定。
         
        首套房貸款利率持續下降,對剛需購房族來說無疑是個好消息。在1月央行“定向降息”刺激下,貨幣政策稍微寬松,銀行流動性得到一定程度的緩解。報告進而預測,后期房貸利率有望繼續下行,未來剛需在購房貸款成本上將會有所下降。
         
        全國首套房貸利率連續兩月下降
         
        融360報告監測數據顯示,2019年1月份,全國首套房貸款平均利率為5.66%,環比上月下降0.35%,為連續兩月回落;同比上升4.24%,去年1月首套房貸款平均利率為5.43%。
         
        報告顯示,在全國35個城市533家銀行中,首套房貸利率走低或持平的銀行數量占比逾9成,其中,有34家銀行回調利率,占比6.38%;有479家銀行較上月持平,占比89.87%。
         
        年初以來,屢有“降息”消息傳出,不乏房屋銷售以此為宣傳賣點大力促銷,很多購房者也在猶豫是否入手,市場觀望情緒比較濃。僅從1月以來,北京、上海、深圳等一線城市就相繼傳出房貸利率放松的消息,二線城市如南京、杭州等地房貸利率也持續走低。融360對于全國首套房貸款最低平均利率城市排名顯示,上海第一(5.09%),北京第四(5.43%),廣州第十(5.55%)。
         
        此外,全國二套房貸款利率也持續回落,報告數據顯示,1月全國二套房貸款平均利率為6.02%,已連續三個月出現回落,環比下降0.33%。
         
        分析人士認為,房貸利率松動與去年第四季度央行多次定向降準有直接關系。58安居客房產研究院首席分析師張波認為,出現房貸利率回調的城市,因當地利率處于較高水平,貸款額度相對充足,加之購房按揭貸款的壞賬比例較低、風險較小,在流動性充分的前提下,銀行的下調意愿就會更為明顯。
         
        未來還有下調空間嗎?
         
        對于樓市,任何風吹草動都會引發市場關注。中央經濟工作會議再次強調“因城施策”,提法也從“分類調控”改成“分類指導”。自去年底以來,多地樓市政策微調,尤其是去庫存壓力較大的城市,地方政府的態度也頗顯微妙。在此背景下,首套房貸款平均利率持續回落下降,其意義自然非同尋常,未來房貸還會降嗎?
         
        報告認為,未來整體利率繼續回落的可能性較大。“從目前市場資金情況以及央行的定向調整政策來看,未來銀行的資金將會保持良好的流動性。預計受銀行流動性利好影響,后期房貸利率有望繼續下行,具體調整時間以及幅度因城市實際情況而異,總體而言未來剛需在購房貸款成本上將會有所下降。” 融360大數據研究院分析師李唯一表示。
         
        不過,中原地產首席分析師張大偉則認為,春節前后,銀行的資金面并未完全寬松,因此,預計短期內銀行下調房貸利率的可能性不大。同策研究院總監張宏偉持近似觀點,他認為即使利率下調,相對基準利率來說,也是上浮狀態。此外,對于一二線大城市來說,房貸利率微調,背后依然是高房價的基調,對樓市的影響微不足道。只有房價真正下降,市場才會好轉。
         
        武漢房貸利率有明顯下降嗎?
         
        具體到武漢,早在2018年年底,武漢首套房貸利率開始出現回落時,就有小部分銀行從上浮30%下調至上浮25%。
         
        根據貝殼交易服務中心公布的最新數據,截止到2月13日,武漢主流銀行首套房貸利率仍上浮25%以上,僅有匯豐銀行、漢口銀行、交通銀行3家銀行下調至上浮20%。
         
        整體來看,利率下降并不明顯。
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